მასშტაბური Wellness და სპა
3 ღია აუზი, პეიზაჟური (infinity) აუზი ზედა სართულზე, რუსული ბანია, ფინური საუნა, კედარის კასრები და ჰამამი.
ბინები გასაღებით $136,300-დან
Grand Millennium Kobuleti: თქვენი პრემიუმ რეზიდენცია და საიმედო ინვესტიცია საქართველოს სანაპიროზე.
კავკასიაში პირველი პროექტი პრესტიჟული საერთაშორისო ბრენდისაგან Millennium Hotels & Resorts. სტატუსი, უნაკლო კომფორტი და პასიური შემოსავალი მსოფლიო სტანდარტებით დაცული.
ხელმისაწვდომია ჯავშნისთვის
27 / 120 ბინა
3,3 м
დიზაინი "გასაღებით" (Designer Turnkey)
სტატუსი
ფუფუნება ყველა დეტალში
Grand Millennium Kobuleti შექმნილია მათთვის, ვინც კომპრომისზე არ თანხმდება.
-
დიზაინი "გასაღებით" (Designer Turnkey)
ყველა ბინა ბარდება პრემიუმ რემონტით, სრულად აღჭურვილი დიზაინერული ავეჯით, თანამედროვე ტექნიკით და გაძლიერებული ხმაიზოლაციით. ჭერი 3,3 მეტრი.
-
VIP ინფრასტრუქტურა
თქვენს განკარგულებაშია კერძო ვერტმფრენის მოედანი უპრობლემო ლოგისტიკისა და ტრანსფერებისთვის.
-
მაღალი გასტრონომია
კომპლექსში განთავსდება 6 რესტორანი (Fine dining), სიგარის ლაუნჯები და ღვინის მარანი.
-
საერთაშორისო სერვისი
24-საათიანი კონსიერჟის სერვისი, პრემიუმ ბუტიკები და დაცვა მსოფლიო ბრენდის სტანდარტებით.
ინფრასტრუქტურა
მოგება და დასვენება სეზონზე არ არის დამოკიდებული
ტიპური კურორტული ობიექტებისგან განსხვავებით, კომპლექსი შექმნილია მთელი წლის განმავლობაში ტრაფიკის გენერაციისთვის. 6 500 კვ.მ-ზე მეტი გამოყოფილია მსოფლიო დონის საზოგადოებრივი სივრცეებისთვის.
ინფრასტრუქტურა
გადართეთ რეჟიმი კომპლექსის ორივე მხარის სანახავად
იდეალური ოჯახებისთვის
ბავშვთა კლუბი ძიძის მომსახურებით, ფიზიკურად გამოყოფილი საცხოვრებელი და გართობის ზონები, კონფიდენციალურობა მაცხოვრებლებისთვის.
სკოლა და კლინიკა ახლოს
კერძო სკოლა Platforma 9 3/4 და ინოვაციური მედიცინის უნივერსიტეტის კლინიკა ფეხით სავალ მანძილზე.
ცხოვრებისთვის
ზღვასთან ცხოვრება მეგაპოლისის ქაოსის გარეშე
კობულეთი — სუბტროპიკული მიკროკლიმატი, სუფთა ზღვის ჰაერი და დაბალი მშენებლობის სიმკვრივე გარშემო.
პირველი ზოლი
თქვენი სახლი მხოლოდ 50 მეტრშია კეთილმოწყობილი პლაჟიდან და პრომენადიდან.
იდეალური ოჯახებისთვის
ფიზიკურად გამოყოფილი საცხოვრებელი და გართობის ზონები უზრუნველყოფს კონფიდენციალურობას. მუშაობს ბავშვთა კლუბი ძიძის მომსახურებით.
სოციალური გარემო
ფეხით სავალ მანძილზეა კერძო სკოლა Platforma 9 3/4 და ინოვაციური მედიცინის უნივერსიტეტის კლინიკა.
საქართველოს ბინადრობა
ბინის შეძენა იძლევა ბინადრობის ნებართვის მიღების უფლებას.
ინვესტიციები
ჭკვიანი კაპიტალი საჭიროებს გამჭვირვალობას. ჩვენ ვპასუხობთ ფაქტებით.
ჩვენ არ ვპირდებით ზედმეტ მოგებას — ჩვენ გაჩვენებთ მოდელს, რომლის მიხედვითაც ყველაფერს თავად შეგიძლიათ გამოითვალოთ.
70%
თქვენი სუფთა პასიური შემოსავალი
30%
ოპერატორი: დასუფთავება, რემონტი, მარკეტინგი, დაზღვევა
5% / 0%
ქირაობის გადასახადი / კაპიტალის ზრდის გადასახადი 2 წლის შემდეგ
დეველოპერის სანდოობა
კომპანია Kristal Building ფლობს 20-წლიანი გამოცდილებით ბაზარზე. ეჭვობთ? მოინახულეთ ჩვენი წარმატებით დასრულებული 2024 წელს 19-სართულიანი კომპლექსი Crystal Tbilisi (호텔ი და კაზინო) ისტორიულ ცენტრში თბილისში.
არანაირი დამალული კომისია
ჩვენ ვიყენებთ გამჭვირვალე მოდელს შემოსავლის განაწილებისთვის — 70/30. 30%-იანი განაკვეთი არ არის "აგენტური კომისია", არამედ საერთაშორისო სასტუმრო ოპერატორის გადასახადი. მასში უკვე შედის ყველა ხარჯი: მარკეტინგი, წმენდა, რემონტი, დაზღვევა და ადმინისტრირება. თქვენი 70%-იანი შემოსავალი არის სუფთა პასიური შემოსავალი.
ინვესტიციების დაცვა
პროექტში გათვალისწინებულია უკან დაბრუნების პროგრამა (Buyback), ასევე ინსტიტუციური ინვესტორის მონაწილეობა Wings & Freeman Capital.
საგადასახადო სამოთხე ინვესტორებისთვის
საქართველოში მოქმედებს 5%-იანი შეღავათიანი განაკვეთი საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავების შემოსავლისთვის. ხოლო თუ 2 წლის შემდეგ გადაწყვიტავთ აპარტამენტების გადაყიდვას, კაპიტალის ზრდის გადასახადი იქნება 0%.
კალკულატორი „გამჭვირვალე ეკონომიკა“
კალკულატორი „გამჭვირვალე ეკონომიკა“
გადააადგილეთ სლაიდერები — ნახეთ რეალური, არა გაზვიადებული შემოსავალი. ოპერატორის 40% და 5% გადასახადი უკვე გამოკლებულია.
58
2950
20
95
გამჭვირვალე მოდელი: 60% თქვენ · 40% ოპერატორს (დასუფთავება, რემონტი, მარკეტინგი, დაზღვევა)
მთლიანი თვიური შემოსავალი
$0
ოპერატორის საკომისიო (40%)
−$0
საქართველოს გადასახადი (5%)
−$0
თქვენი წმინდა შემოსავალი (60%)
$0
წმინდა შემოსავალი წელიწადში
$0
წლიური მომგებიანობა
0%
უკუგება
0 წელი
გავამყაროთ პირობები ამ მოდელით
გაანგარიშება საინფორმაციო ხასიათისაა. ინდივიდუალური ფინანსური მოდელი — მოთხოვნით.
0%
განვადება 0% კომპლექსის ჩაბარებამდე 2030 წელს
გამოთვალეთ კომფორტული თვიური გადახდა
$136,300
25%
48
Millennium Hotels & Resorts
საერთაშორისო ბრენდი, პირველი პროექტი კავკასიაში
Kristal Building
20 წელი ბაზარზე, დეველოპერი
Crystal Tbilisi 2024
წარმატებით ჩაბარებული სასტუმრო და კაზინო
Wings & Freeman Capital
პროექტის ინსტიტუციონალური ინვესტორი
VIP
VIP ტესტ-დრაივი: იგრძენით დონე შეძენამდე
ვერტმფრენით გაფრენა სანაპიროს თავზე ან პრემიუმ ავტომობილით ტური ლოკაციაზე — ინდივიდუალურად თქვენთვის.
Cashback
მიიღეთ გადაწყვეტილება შეძენაზე და გადაიხადეთ პირველადი შენატანი 20%-დან 30%-მდე — ტურის ღირებულება სრულად კომპენსირდება და გამოკლდება ბინის ფასიდან.
- ✓ ვერტმფრენით გაფრენა კობულეთის სანაპიროს თავზე
- ✓ კერძო ავტომობილით ტური ლოკაციაზე
- ✓ ექსკურსია მზა ობიექტზე Crystal Tbilisi
- ✓ შეხვედრა არქიტექტორთან და საინვესტიციო კონსულტანტთან
Exit
ტაიმლაინი „გადასახადის გარეშე გასვლა“
სტრატეგია მათთვის, ვინც გადაყიდვას გეგმავს. off-plan-დან კაპიტალის ზრდის 0% გადასახადამდე.
2025
off-plan შეძენა
საწყისი ფასი $2,900–$3,000 კვ.მ-ზე. პირველადი შენატანი 20%-დან, განვადება 0% 2030 წლამდე.
2027
მშენებლობა
კომპლექსი იზრდება, მასთან ერთად იზრდება კვადრატული მეტრის ღირებულება კურორტულ ბაზარზე.
2028
2 წლიანი მფლობელობა — 0% გადასახადი
კრიტიკული წერტილი: 2 წლიანი მფლობელობის შემდეგ კაპიტალის ზრდის გადასახადი საქართველოში არის 0%. გასვლის ფანჯარა საგადასახადო ტვირთის გარეშე.
2030
კომპლექსის ჩაბარება
Millennium-ის კომპლექსი ექსპლუატაციაში შედის. იწყებს სასტუმრო ოპერატორი, შემოსავალი 70/30 მოდელზე გადის.
გამოტოვებული სარგებელი უკვე ითვლება
Galt & Taggart-ის ანალიტიკის მიხედვით, ბათუმში საშუალო ფასმა 2025 წლისთვის $1,865 კვ.მ-ზე მიაღწია. Grand Millennium Kobuleti-ს საწყისი ფასი — $2,900–$3,000 კვ.მ-ზე „გასაღებით“ Millennium-ის ბრენდით, ხოლო კომპლექსის ობიექტები იწყება $136,300-დან. off-plan ეტაპზე შესვლა სწორედ ის სხვაობაა, რომლის მერე ვეღარ აანაზღაურებთ.
განვიხილოთ გასვლის სტრატეგია$1,865
ბათუმის საშუალო ფასი, $/კვ.მ
Galt & Taggart, 2025
Galt & Taggart, 2025
$2,900+
Grand Millennium, $/კვ.მ გასაღებით
Millennium-ის ბრენდით
Millennium-ის ბრენდით
0%
კაპიტალის ზრდის გადასახადი
2 წლიანი მფლობელობის შემდეგ
2 წლიანი მფლობელობის შემდეგ
2030
კომპლექსის ჩაბარება
სასტუმრო ოპერატორის დაწყება
სასტუმრო ოპერატორის დაწყება
არა. ჩვენ ვიყენებთ სტანდარტულ სასტუმრო მოდელს შემოსავლის განაწილებისთვის 70/30. 30% — ეს არის საერთაშორისო ოპერატორის გადასახადი მარკეტინგისთვის, წმენდისთვის, რემონტისთვის, დაზღვევისთვის და ადმინისტრირებისთვის, არა აგენტური კომისია ან MLM-შეთავაზებები. თქვენ პირდაპირი კონტრაქტი გაქვთ დეველოპერთან და ოპერატორთან.
დიახ, Buyback არის გაწერილი მონაწილეობის ხელშეკრულებაში და გაწვდილი ინსტიტუციური ინვესტორის Wings & Freeman Capital-ის მონაწილეობით. სამართლებრივი აღწერა გარანტიის შესახებ მიიღებთ Due Diligence-ის პაკეტში ინვესტორის კაბინეტში.
მარკეტინგი და სტუმრების მოზიდვა, წმენდა და სახლის მოვლა, მიმდინარე რემონტი და ქონების დაზღვევა, ადმინისტრირება, კოლ-ცენტრი, გაყიდვების არხები (OTA, კორპორატიული ხელშეკრულებები). თქვენ არ გადაიხდით არაფერს 40%-ზე მეტი — ეს არის ერთადერთი კომისია.
დიახ, აპარტამენტების ყიდვა გაწვდილი საცხოვრებელი ნებართვის მიღების უფლებას 150 000 $-ზე მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შემთხვევაში. თქვენ გარანტირებულად მიიღებთ ВНЖ პროექტის დასრულების შემდეგ. ჩვენი იურისტები გაწვდიან დოკუმენტების წარდგენის პროცესს.
5% საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავების შემოსავლის გადასახადი. გადახდის შემდეგ 2 წლის განმავლობაში — კაპიტალის ზრდის გადასახადი 0%. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე შეღავათიანი სქემა რეგიონში.
დიახ, ჩვენ ვიღებთ გადახდას კრიპტოვალუტით. ასევე ხელმისაწვდომია უსაგნო განვადება კომპლექსის დასრულებამდე 2030 წელს, თავდაპირველი დეპოზიტით 20%-დან 30%-მდე.
CTA
გახდით Grand Millennium-ის პირველი პროექტის ნაწილი კავკასიაში
ფართობი: 46-დან 103 კვ.მ-მდე · ფასი: $136,300-დან ($2,900–$3,000/კვ.მ) · პირველადი შენატანი 20–30% · განვადება 0% 2030-მდე · კრიპტო მიღებულია
საწყისი ფასი მოქმედებს გადახედვამდე
—
დღე
—
საათი
—
წუთი
—
წამი
დატოვეთ განაცხადი და ჩვენ გამოგიგზავნით Due Diligence სრულ პაკეტს, გეგმებს და აქტუალურ ფასების სიას.
გეგმარებები
აირჩიეთ თქვენი აპარტამენტი
მოწვდეთ ან შეეხეთ ბინას გეგმაზე — იხილავთ დეტალებს.
ბინები ჯერ არ არის.
Due Diligence
ინვესტორის კაბინეტი: Due Diligence სიურპრიზების გარეშე
სერიოზული ინვესტორები ყიდულობენ არა რენდერებს, არამედ იურიდიულ უსაფრთხოებას. დატოვეთ განაცხადი — და მიიღეთ წვდომა დახურულ დოკუმენტების განყოფილებაზე.
მივიღოთ წვდომა დოკუმენტებზე- ამონაწერი რეესტრიდან დეველოპერ KBK LLC-ზე (კოდი 446998152)
- AmCham Georgia-ს წევრობის დადასტურება
- უკან გამოსყიდვის გარანტიის იურიდიული აღწერა (Buyback)
- ყველა ტიპის ბინის გეგმები
- Due Diligence პაკეტი და ფინანსური მოდელი